Как достроят Мегаполис: подробности

На строительстве ЖК Мегаполис с 140 микрорайоне поменяют подрядчика. Об этом стало известно на сессии Народного Хурала 23 апреля. Там приняли закон, который позволит получить ключи дольщикам жилого комплекса, который уже успел стать долгостроем. Подробности – в нашем материале.

Поправки в закон «О земле» внесли на очередной сессии Народного Хурала 23 апреля. Докладчиком по этому вопросу на сессии выступил министр строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Бурятии Тимур Цыденжапов.

Он напомнил, что сейчас в республике реализуется масштабный инвестиционный проект «Строительство домостроительного комбината в городе Улан-Удэ с жилищной застройкой в объёме не менее 1025 тыс. кв. метров с объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры». Жилой комплекс «Мегаполис» включает 13 многоквартирных домов (25 блок-секций). Первоначальные сроки ввода объектов были установлены с декабря 2025 года по апрель 2032 года. Для финансирования строительства застройщиком был заключен договор проектного финансирования с АО «Банк ДОМ.РФ» на сумму 11 млрд рублей. Финансирование осуществлялось частично в виде аванса. Впоследствии оно было приостановлено в связи с невыполнением застройщиком обязательств по договору.

Инвестором проекта осуществлено строительство домостроительного комбината и начато строительство первых многоквартирных домов жилого комплекса, заключены договоры долевого участия в строительстве с гражданами.

- Однако, - сообщил министр, - несмотря на значительные усилия инвестора, строительство многоквартирных домов было приостановлено из-за финансовых трудностей. Срок ввода в эксплуатацию перенесен на 6 месяцев, и существует риск включения этих домов в реестр проблемных объектов. Для завершения строительства и реализации данного проекта необходимо привлечь новые средства. В связи с этим, проектом закона предлагается предусмотреть возможность предоставления земельных участков юридическим лицам в аренду без проведения торгов. Это позволит ускорить завершение масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

В октябре 2025 года застройщик уведомил дольщиков о переносе сроков сдачи объектов на декабрь 2027 года, что вызвало обеспокоенность участников долевого строительства. Правительство Бурятии организовало системную работу по стабилизации ситуации.

ЗАЧЕМ ПРИНИМАТЬ

Как пояснил председатель Комитета Народного Хурала Республики Бурятия по земельным вопросам, аграрной политике и потребительскому рынку Семен Матхеев, закон нужен для защиты прав дольщиков жилищного комплекса «Мегаполис». А также законопроект подготовлен для принятия мер по недопущению появления в Республике Бурятия новых проблемных объектов долевого строительства – жилищных долгостроев.

- Это закон, который позволит оперативно передать земельный участок для строительства новому инвестору в рамках масштабного инвестиционного проекта. Это решение направлено на то, чтобы избежать заморозки строительства и обеспечить продолжение работ на объекте. Таким образом, дольщики, наши земляки, смогут вовремя получить свои квартиры и не столкнуться с дополнительными задержками. Мы уверены, что данный закон станет важным шагом к решению проблемы и поддержит интересы всех участников строительного процесса, - пояснил Семен Матхеев.

СУТЬ ДОКУМЕНТА

В Земельном кодексе Российской Федерации закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, если землю, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ, выделяют для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

В Бурятии, по аналогии с субъектами Российской Федерации: Ростовской областью, Хабаровским краем, Ульяновской областью, Кабардино-Балкарской Республикой было предложено предусмотреть возможность предоставления юридическим лицам земельных участков в аренду без проведения торгов в целях завершения проблемных инвестиционных проектов.

Принятие данного законопроекта не потребует дополнительных расходов из республиканского бюджета и позволит привлечь новых инвесторов для завершения строительства жилого комплекса, что, в свою очередь, защитит права граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве. В итоге на сессии за его принятие депутаты высказали большинством голосов. Таким образом, закон «О земле» дополнили новым критерием отнесения инвестиционного проекта к масштабным инвестиционным проектам:

• если это инвестиционный проект жилищного строительства с объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, в случае принятия юридическим лицом обязательств по завершению строительства многоквартирных домов общей площадью не менее чем 100 000 квадратных метров, по которым другим застройщиком получено разрешение на строительство и перенесен срок ввода в эксплуатацию на 6 и более месяцев.

ЧТО БУДЕТ

По крайней мере, для дольщиков Мегаполиса с принятием этого документа появилась надежда на получение долгожданного жилья. Как отметил министр строительства, достигнута принципиальная договоренность, что ДОМ РФ продолжает финансирование проекта достройки, принимая ситуацию такой, какая она есть.

- В настоящее время мы уже работаем с функционерами банка над детализированными картами и планируем дальнейшие шаги. Для обеспечения прозрачности всех процессов создаётся рабочая группа Республики Бурятия, в которую войдут представители правительства, надзорных органов и собственников жилья, которые находятся в сложной ситуации. Мы прорабатываем укрупнённую схему. Сейчас видим необходимость расторжения текущего инвестиционного проекта, связанного с Хусаевым (руководитель строительной компании ЖК Владимир Хусаев). Из земель, которые освободятся в результате этого расторжения, будет сформирован новый инвестиционный проект. Земли, обременённые договорами долевого участия, останутся в старом проекте.

Однако в новом инвестиционном проекте чётко пропишут обязательства нового инвестора по достройке многоквартирных домов. Механизм достройки проработан с банком, новый застройщик зайдёт вместо Хусаева, денежные средства больше не будут направляться ему, а будут поступать напрямую новому застройщику. Министр строительства отметил, что потенциальный новый инвестор уже есть, но название компании пока не раскрывается – до урегулирования всех договорных процессов.

ЧТО СЕЙЧАС

На момент выхода этого материала правительство Бурятии официально сообщило, что принято решение о смене застройщика жилого комплекса «Мегаполис». Это решение стало необходимым в связи с приостановкой финансирования строительства и невыполнением обязательств предыдущим застройщиком — ООО «СЗ «МосКомСтрой», дочерним предприятием компании «БурГражданСтрой».

В правительстве подтвердили, что определен новый потенциальный инвестор, который совместно с финансовыми организациями и заинтересованными сторонами прорабатывает правовые механизмы передачи прав и обязательств, а также возобновления строительных работ.

Марина Иванова, Восток-Телеинформ