Дольщики жилого комплекса «Мегаполис» Улан-Удэ недоумевают по поводу незавершенного строительства своих многоквартирных домов. Квартиры в нем они купили в ипотеку, а теперь могут не дождаться ключей в срок.
Жилой комплекс строят в 146-148 кварталах Улан-Удэ. Изначально в проекте нового микрорайона предусматривалось шесть кварталов, каждый по 30-35 жилых 16-этажных домов, и важные объекты инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиника и даже торгово-развлекательный центр с кинотеатром.
В 2024 году ООО «СЗ «МосКомСтрой» (дочерняя компания «Бургражданстроя») получило проектное финансирование на сумму свыше 11 млрд рублей. Эти средства были предназначены для возведения ЖК «Мегаполис». Первоначально застройщик обязался, согласно ДДУ, сдать некоторые дома уже в конце 2025 года. Однако сейчас дольщикам начали поступать уведомления о переносе сроков сдачи проекта уже на 2026-2027 годы. Последние новости со стройки такие: подрядная организация СЗ «МосКомСтрой» в январе 2025 года сдала в эксплуатацию только один из домов на улице Максима Концова 1к2. По остальным домам стройка стоит или ведется с явным отставанием от графика.
Обеспокоенные дольщики инициировали встречу с Общероссийским народным фронтом. На встрече с представителями ОНФ они подняли два важных вопроса - сроки завершения строительства их домов и качество уже сданного жилья.
- Мы оформили ипотеку два года назад, это был 2023 год. Взяли на нее квартиру в строящемся доме и получить ключи должны были в конце этого, 2025 года. Но теперь, получается, что сроки сдвигают и наши деньги просто заморожены в недострое, - отмечает дольщица дома, которая попросила не озвучивать ее фамилию.
Людей не радует факт сдвигов по срокам, они боятся оказаться дольщиками долгостроя с непонятными перспективами. И совсем не радует, что им приходится оставаться в съемном жилье, а помимо этого платить и ипотеку, и аренду - и все это непонятно еще, сколько времени.
Одной из участниц проблемного долевого строительства стала супруга участника СВО Елена Марактаева, она воспитывает в одиночку двух детей и временно проживает на съемном жилье, параллельно оплачивая счета и за ипотеку. По ее словам, сроки сдачи их многоквартирного дома назначили на третий квартал 2026 года, но на участке давно никто не работает.
- Мы смотрим на приближение озвученных нам в самом начале сроков сдачи жилья и параллельно наблюдаем за отсутствием какой-либо работы со стороны строителей. У нас складываются дискомфортные ощущения, ведь при обращении от застройщиков нет никаких информационных оповещений, - отмечает Марактаева.
Людей беспокоит не только затягивание сроков сдачи домов, а в целом возможность благополучного окончания строительства. Как говорят дольщики, наблюдающие за ходом возведения ЖК, никаких работ на площадке не ведется, на объекте – голые бетонные блоки, незакрепленный утеплитель, который изрядно потрепан непогодой, и никто не работает.
- Текущая ситуация - это настоящий кошмар для дольщиков, - возмущена жительница Лилия Михайлова, - зарплаты в регионах не настолько высокие, чтобы платить за ипотеку и за съемные квартиры, а как быть большим семьям с детьми?
Еще один вопрос, который подняли на встрече – это качество жилья в первом и пока единственном сданном доме. Как рассказал один из участников долевого строительства, Борис Цыренов, их дом подрядчики сдали в эксплуатацию в январе 2025 года, но его до сих пор не утеплили в соответствии с нормативными требованиями. Фасады разобраны, в домах некомфортно в связи с низкой температурой. Отопления нет, хотя счета за него приходят, жить или делать ремонт в таких условиях невозможно. В итоге ситуация та же – люди, несмотря на имеющееся как будто бы собственное жилье, вынуждены снимать квартиры.
- Ситуация с холодными трубами в квартирах такая, что зимой под батареями у некоторых жителей даже застывал лед, - отметил житель дома Александр Калашников.
ОБЩЕСТВЕННИКИ ПОДКЛЮЧИЛИСЬ К ВОПРОСУ
По итогам встречи представители Народного фронта решили взять ситуацию в ЖК «Мегаполис» Улан-Удэ на контроль и направить обращение в прокуратуру республики. По их мнению, это один из резонансных случаев с объектом долевого строительства за последние годы в Бурятии, на который правительству важно обратить внимание.
- Вызывают нарекания строительные работы: отмечаются проблемы с качеством бетона, вентилируемые фасады уже приходят в негодность, детские площадки не соответствуют проектной документации, зона отдыха не благоустроена, отсутствуют приточные клапаны КИВ, ремонт подъездов сделан некачественно. Помимо строительных недочётов, здесь абсолютно не организованы подъездные пути во дворы, а они также были под ответственностью застройщика. В связи со сложившейся ситуацией возникает вопрос о целевом использовании средств, полученных от кредитора и дольщиков. Особое беспокойство вызывает тот факт, что Комитет по строительству Администрации Улан-Удэ принял такой объект в эксплуатацию, несмотря на очевидные и грубые нарушения строительных норм и правил. Это ставит под вопрос эффективность ведомственного контроля, - подытожил представитель Народного Фронта Вячеслав Дармаев.
ПРАВИТЕЛЬСТВО ДЕРЖИТ НА КОНТРОЛЕ
Как сообщал Восток-Телеинформ, в правительстве Бурятии о проблеме знают и уже взяли ее на контроль. Строительство этого крупного ЖК было приостановлено из-за остановки проектного финансирования, но застройщик ведет постоянное взаимодействие с банками для устранения разногласий и обеспечения завершения строительства, при этом основной приоритет – достройка объектов в установленные сроки, прокомментировали в Минстрое республики.
Этот вопрос также обсудили на совещании в прокуратуре Октябрьского района Улан-Удэ. В ближайшие дни под председательством вновь назначенного заместителя председателя правительства Бурятии Евгения Коркина пройдет еще одно совещание с участием застройщика, по итогам которого будут названы точные сроки сдачи объекта. Ожидается, что срок сдачи может быть сдвинут максимум на 6 месяцев, а не на 2 года, как ранее озвучил застройщик. Это предполагает завершение строительства первой очереди в третьем квартале 2026 года.
А ЧТО С ЗАСТРОЙЩИКОМ?
Застройщик утверждает, что стройка встала из-за того, что он перестал получать кредитные средства от банков. Не договаривает только, почему.
В Банке ДОМ. РФ (входит в группу ДОМ.РФ), который финансирует строительство части домов жилого комплекса, корреспонденту ИА Восток-Телеинформ в ответ на запрос редакции прокомментировали, что банком ранее было приостановлено финансирование проекта ЖК «Мегаполис» застройщика «БурГражданСтрой» «в связи с многочисленными нарушениями условий кредитного договора со стороны застройщика».
- В соответствии с требованиями регулятора и условиями договора банк обязан приостановить выборку кредита, чтобы предотвратить дальнейшие нарушения. Такой шаг, в том числе, был направлен на защиту прав участников долевого строительства и обеспечение достройки объекта. Банк ДОМ.РФ находится в постоянном взаимодействии с застройщиком по устранению выявленных нарушений и обеспечению завершения строительства. Приоритет банка – достройка объектов, - отмечают в кредитном учреждении. - В мае 2025 года финансирование проекта было частично восстановлено и определен перечень нарушений, после устранения которых банк возобновит финансирование в полном объеме.
Второй банк, который финансирует стройку – СБЕР, на момент выхода материала на запрос редакции не ответил.
Можно только предполагать, какие нарушения были допущены застройщиком, если после очередного мониторинга стройки банк принял решение приостановить кредитование. Однако определенный «опыт» у руководства компании имеется.
Как пишет МК в Бурятии, руководитель строительной компании Владимир Хусаев этой осенью был признан виновным в мошенничестве при строительстве двух школ в Улан-Удэ и Иволгинске. Следствие установило, что компания Хусаева предъявляла к оплате невыполненные объемы работ и заменяла строительные материалы на более дешевые, причинив государству ущерб на сумму свыше 20,5 млн рублей. Суд вынес вердикт: 4,5 года условно. Да и у Дмитpия Cкaкaлина, зaмecтитeля диpeктopa пo производству OOO «МосКомСтрой» условный срок в 4 года – в феврале 2025 г. за деятельность на предыдущем месте работы в МУП «Водоканал» он был признан виновным в превышении должностных полномочий, служебном подлоге и коммерческом подкупе.
На сегодня завершение строительства ЖК «Мегаполис» находится на особом контроле правительства Республики Бурятия. Ведь, кроме прочего, проект является составной частью федеральной программы «Доступное арендное жилье в ДФО», в рамках которой планируется строительство 160 арендных квартир для отдельных категорий граждан. Судьба сроков сдачи проекта, видимо будет решаться на ближайших совещаниях с участием власти, банков и застройщика.
Комментарий у Владимира Хусаева или ООО «СЗ «МосКомСтрой» оперативно взять не получилось, однако редакция будет следить за развитием ситуации.
Аюр Цымпилов, Восток-Телеинформ
Комментарии к новости
В связи с ужесточением требований, связанных со сбором и хранением персональных данных, мы отказались от размещения комментариев на нашем сайте. Если вы желаете высказаться по тому или иному информационному поводу, предлагаем сделать репост публикации в любую сеть и оставить там свой комментарий на личной странице. Сбор персональных данных на этом сайте не осуществляется.