Снижение поступлений от приватизации земельных участков прогнозирует Комитет по землепользованию администрации Улан-Удэ в два ближайших года – с 2018 по 2020 годы. Уменьшение сумм поступлений обуславливается уменьшением количества городских земель, и тем фактором, что предоставление земельных участков осуществляется на праве аренды по результатам торгов. Об этом сообщает Восток-Телеинформ.
Также отмечено снижение спроса на земельные участки, в отношении которых объявляются аукционы по продаже и на право заключения договоров аренды. Кроме этого, снизился спрос на «коммерческие земельные участки»: причиной этого стала необходимость получения разрешения на строительство объекта и ввода в эксплуатацию, для получения которых арендатору земельного участка надлежит заказать экологическую экспертизу. Стоимость такой экспертизы, в зависимости от площади объекта, составляет 100 тысяч рублей.
Кроме того, КУИ посетовал на сложившуюся в Улан-Удэ практику оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке и по решениям комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Снижение такой оценки влечет за собой снижение доходной части местного бюджета по налоговым и неналоговым доходам, отмечается в докладе КУИ о работе в 2017 году.
- К примеру, по решению комиссии в 2016 году кадастровая стоимость арендуемого земельного участка снижена в 3 раза. Ежемесячный арендный платеж по договору составлял 28 тысяч рублей, после снижения упал до 9 600 рублей. Исходя из судебной практики по решения суда кадастровая стоимость снижается в среднем в 2 раза, - отметили в КУИ. - На примере промышленного предприятия, после снижения кадастровой стоимости в судебном порядке в 2016 году налоговые поступления снижены на 13 миллионов рублей.
Всего за период 2013-2015 годы выпадающие доходы по таким решениям составляют 63 миллиона рублей. Администрация города Улан-Удэ как получатель налоговых поступлений привлекается в качестве третьих лиц в судебные заседания по административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. При этом по результатам пересмотра кадастровой стоимости земельных участков Комиссией Росреестра и судебных заседаний кадастровая стоимость земельных участок снижается до 94%, что негативно сказывается на доходной части бюджета города Улан-Удэ.
Для оспаривания отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо ходатайствовать о назначении экспертизы. В этой связи Комитетом совместно с правовым отделом Администрации Улан-Удэ, направлено ходатайство в Комитет по финансам с просьбой предусмотреть в бюджете города на 2018 год расходы по оплате услуг экспертных организаций в размере 300 тысяч рублей, - отметили в мэрии.
