В 2020 году в республике зарегистрировано более 17,2 тыс. сделок с недвижимостью с использованием ипотеки. Это на 15,5% больше по сравнению с 2019 годом, сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на Управление Росреестра по Республике Бурятия. Наибольшее количество записей об ипотеке Управлением зарегистрировано в мае (более 2,2 тыс.), сентябре (порядка 1,9 тыс.) и ноябре (свыше 1,7 тыс.) 2020 года.
На сегодняшний день ипотека - для многих единственно возможный способ улучшения жилищных условий, отмечают в ведомстве. Ее механизм создан для более интенсивного развития рынка кредитования. Ипотека бывает двух видов - на основании закона и на основании договора. Регистрация договора ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности. При этом не производится оплата государственной пошлины за регистрацию договора.
- Пример ипотеки в силу закона: гражданин желает купить квартиру, но не имеет это достаточной суммы денежных средств. Он берет в банке кредит на приобретение жилья и заключает договор купли-продажи квартиры за счет полученных средств. Таких ипотек в Бурятии было зарегистрировано 13,5 тысяч в прошлом году. Ипотека в силу договора – это ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). В этом случае договор об ипотеке заключается для обеспечения обязательств по договору займа или кредитному договору и не является самостоятельным обязательством, - отмечают в Управлении.
Примером данного вида ипотеки является следующая ситуация: гражданин планирует взять в банке достаточно большую сумму денежных средств и в качестве обеспечения кредита предлагает кредитору свое недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности. После этого заключается договор с банком и в момент заключения этого договора недвижимость становится обремененной залогом в пользу кредитора. В 2020 году в Бурятии таких ипотек оформлено 3,7 тысяч. По сравнению с 2019 годом произошло сокращение на 4,7 %, что означает, что жители Бурятии стали реже пользоваться залогом недвижимости для получения займов.
