Застройщики Бурятии при строительстве заменяют материалы и некоторые виды работ для удешевления проектов. Изменения в проектную документацию вносятся лишь перед сдачей объектов, при этом цена по договору не снижается. Заблаговременно, в установленные сроки, эта информация не доводится до граждан-участников долевого строительства. Такие выводы сделал Госстройжилнадзор после анализа размещения информации.
Ряд застройщиков получил предостережения, Госстройжилндзор рекомендует дольщикам отстаивать свои права в суде. В 2020-2024 годах по данным Бурятстата на первичном рынке недвижимости Республики Бурятия наблюдается тенденция значительного роста цены за квадратный метр жилых (нежилых) помещений. Однако, анализ уровня «цена – качество» показывает значительное отставание качества построенного жилья от галопирующего роста его стоимости.
Госстройжилнадзором по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований объявлены предостережения ООО СЗ «Строй Гарант», ООО СЗ «БЕСТ ПЛЮС», ООО СЗ «Бургражданстрой», ООО СЗ «СмитИнвест», ООО СЗ «СмитИнвест+», ООО СЗ «ИДК», ООО СЗ «Дюпон-Инвест». У этих застройщиков выявлены фактические изменения, которые вносятся непосредственно перед получением заключения о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации. В единой информационной системе жилищного строительства сведения об изменениях в проектную документацию отсутствуют.
Изменения носят характер замены материалов, а также исключение из проекта некоторых видов работ, направленных на удешевление проекта. При этом цена помещений по договору не меняется. Дольщики, рассчитывая на вполне определенные условия, получают помещение иного уровня. Заблаговременно об изменениях застройщики их не уведомляют и данные в единую систему не вносят.
Застройщики недобросовестными действиями вводят в заблуждение участников долевого строительства. Госстройжилнадзор напоминает, что права дольщиков защищает закон, в том числе принято Постановление № 2380 от 29.12.2023 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Этот правовой акт определяет особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно. В том числе он позволяет произвести осмотр с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (специалист).
«Если выявлены существенные нарушения, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. Застройщик обязан устранить эти недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра. Если застройщик уклоняется от своих обязательств, восстановление прав дольщиков может быть рассмотрено в суде. Считаю необходимым развивать институт специалистов-экспертов в республике, чтобы повысить качество строящегося жилья», - подчеркнул руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.
