Владельцы квартир в Бурятии, купленных в рассрочку или ипотеку, не могут их продать. Как сообщили в Управлении Росреестра по республики, причиной этому, зачастую, становится забывчивость граждан, которые полностью погасили ипотеку или рассрочку, однако забыли погасить запись о залоге на имущество.
- Одновременно с регистрацией права на квартиру регистрируется залог (ипотека), возникающий в силу закона. Покупатель квартиры своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем продать квартиру, ведь формально залог на квартиру продолжает существовать, - пояснили в Росреестре.
Такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти либо его уже нет в живых. В этом случае нужно обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств.
Для того чтобы снять запись о залоге, покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но и вместе с ними обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Согласно ст.25 Закона об ипотеке, с заявлением о погашении записи о залоге может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объеме обеспеченного залогом обязательства.
