В одном из жилых домов Улан-Удэ предприниматель нашел нестандартное применение подвалу — он организовал там выращивание микрозелени. Это занятие привлекло внимание соседей, и один из них направил жалобу в муниципальные органы, утверждая, что в подвале проводятся земляные работы без необходимых оснований, сообщает Госстройнадзор.
Однако проверка, проведенная комитетом муниципального контроля, показала, что все разрешительные документы у предпринимателя в порядке. ТСЖ подтвердило, что выемка грунта была необходима для подготовки к капитальному ремонту системы водоотведения и проводилась в соответствии с решением собственников. Кроме того, в ходе инспекции выяснилось, что часть общедомового имущества была сдана в аренду для размещения теплицы, что также было оформлено согласно протоколам собраний членов ТСЖ. Договор аренды предусматривал соблюдение норм безопасности и санитарного состояния помещения.
Так, собственник, который не захотел самостоятельно изучить ситуацию с точки зрения закона, не добился наказания для товарищества. Тот же, кто изучил жилищное законодательство и верно оформил разрешительные документы, смог вести предпринимательскую деятельность легитимно. ТСЖ, в свою очередь, смогло заработать дополнительные средства для проведения работ в своем доме.
Стоит отметить, что действующие строительные нормы не запрещают размещение теплиц в подвальных помещениях многоквартирных домов. Основной сложностью остается получение согласия других собственников, что требует поддержки не менее 2/3 голосов на общем собрании.
