Сменить управляющую организацию теперь можно не чаще одного раза в год. В Жилищный кодекс внесены соответствующие изменения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда управляющая организация плохо выполняет свои обязательства по договору. Госстройжилнадзор разъяснил, как изменения в законодательстве повлияют на работу управляющих организаций.
Положения Жилищного кодекса прежде позволяли в любой момент по желанию собственников сменить управляющую компанию. Конкурирующие управляющие организации после завершения голосования вновь организовывали проведение нового собрания с более поздней датой. При этом Госстройжилнадзор часто получал заявления о том, что протоколы общих собраний фальсифицируются.
Сейчас в статью 162 Жилищного кодекса внесены поправки, которые предусматривают, что собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом не ранее, чем через год с даты заключения договора. Ограничительный период установлен для повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации. Поправки вступают в силу с 15 августа 2023 года.
Внесенные изменения не затрагивают право собственников на смену способа управления. Создать ТСЖ или выбрать непосредственный способ управления собственники также могут в любое время. Еще одно исключение — когда управляющая компания не исполняет договор. В этой ситуации собственники вправе не ждать год, но плохую работу управляющей следует подтвердить. Госстройжилнадзор рекомендует собственникам обратить внимание на условия договора управления в части контроля со стороны жителей.
- Внесенные в закон поправки позволят лицензиатам максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и сконцентрироваться на управлении, а не на борьбе с конкурентами, - подчеркнул зампред правительства Евгений Луковников.
