Жителям Улан-Удэ разъяснили, как оформить в собственность земельный участок и жилой дом. В администрации города отмечают, что за самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный участок, предусмотрена административная ответственность.
Кроме того, в случае, если земельный участок оформлен, а жилой дом нет, то законом также предусмотрена ответственность вплоть до сноса самовольной постройки. В целях недопущения таких ситуаций, рекомендуем гражданам следующий алгоритм действий, пишет Восток-Телеинформ со ссылкой на мэрию. Так, в случае, если земельный участок не оформлен и его предстоит образовать, а жилой дом в собственности, следует для начала заказать схему расположения земельного участка у кадастрового инженера.
Далее нужно подготовить необходимые документы - паспорт либо доверенность, схема расположения земельного участка либо выписка из единого государственного реестра недвижимости; правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на объект (Свидетельство о ГРП, выписка из ЕГРН или ЕГРП).
Подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка в целях утверждения схемы расположения. Прием документов осуществляется в комитете по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ либо в МФЦ. Срок вынесения решения об утверждении схемы расположения составляет 30 календарных дней. В случае положительного решения необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Также необходимо подать межевой план на согласование. Прием межевых планов осуществляется также в комитете. После согласования межевого плана кадастровым инженером изготавливается диск, который направляется комитетом в кадастровую палату в электронном виде в целях постановки на государственный кадастровый учет, по времени займет около 10 дней. Кроме того, необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в комитете либо в МФЦ. При себе иметь паспорт и выписку из ЕГРН на земельный участок. Срок рассмотрения заявления 30 рабочих дней.
В результате заключается договор купли-продажи земельного участка между сторонами или выносится распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. После чего важным этапом является государственная регистрация права на земельный участок. В администрации отмечают, для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы: заявление о государственной регистрации, паспорт либо доверенность, решение комитета о предоставлении земельного участка либо договор купли-продажи. Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме на указанную электронную почту.
- В случае, если земельный участок в собственности, а жилой дом нет, то необходимо направить в комитет по строительству лично либо через портал «Госулсуги» или МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС или садового дома для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом или садовый дом. После окончания строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, после чего направить в комитет по строительству уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней, - отметили в мэрии.
В настоящее время допускается упрощенный порядок оформления домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Если жилой дом создан на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, регистрация права собственности на дом осуществляется без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Гражданину необходимо также представить в Росреестр технический план на дом и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот дом. В случае, если на дачных, садовых земельных участках, земельных участках для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства до 4 августа 2018 года начаты строительство домов либо завершено строительство домов без получения разрешения на строительство, гражданам необходимо направить в комитет по строительству уведомление о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС. В администрации подчеркивают, что в случаях не оформления прав собственности на дома до 1 марта 2021 года, в отношении таких домов может быть принято решение о сносе самовольной постройки.
