Поправки в закон «О земле» внесли на очередной сессии Народного Хурала 23 апреля. Как пояснил председатель Комитета Народного Хурала Республики Бурятия по земельным вопросам, аграрной политике и потребительскому рынку Семен Матхеев, это сделано с связи с необходимостью защиты прав дольщиков жилищного комплекса «Мегаполис».
Законопроект, отмечают его разработчики, подготовлен для принятия мер по недопущению появления в Республике Бурятия новых проблемных объектов долевого строительства – жилищных долгостроев, сообщает Восток-Телеинформ.
- Это закон, который позволит оперативно передать земельный участок для строительства новому инвестору в рамках масштабного инвестиционного проекта. Это решение направлено на то, чтобы избежать заморозки строительства и обеспечить продолжение работ на объекте. Таким образом, дольщики, наши земляки, смогут вовремя получить свои квартиры и не столкнуться с дополнительными задержками. Мы уверены, что данный закон станет важным шагом к решению проблемы и поддержит интересы всех участников строительного процесса, - пояснил Семен Матхеев.
Сейчас в республике реализуется масштабный инвестиционный проект «Строительство домостроительного комбината в городе Улан-Удэ с жилищной застройкой в объёме не менее 1025 тыс. кв. метров с объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры», ЖК «Мегаполис». Инвестором проекта осуществлено строительство домостроительного комбината и начато строительство первых многоквартирных домов жилого комплекса, заключены договоры долевого участия в строительстве с гражданами. В связи с финансовыми трудностями инвестора, строительство домов приостановлено, срок ввода в эксплуатацию перенесен на 6 месяцев и реализация проекта не представляется возможной, отметили авторы проекта закона. Дальнейшая реализация данного проекта и завершение строительства домов возможно путем привлечения нового инвестора.
В Земельном кодексе Российской Федерации закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, если землю, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ, выделяют для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.
Проектом закона предлагается по аналогии с субъектами Российской Федерации: Ростовской областью, Хабаровским краем, Ульяновской областью, Кабардино-Балкарской Республикой предусмотреть возможность предоставления юридическим лицам земельных участков в аренду без проведения торгов в целях завершения проблемных инвестиционных проектов. Закон «О земле» дополнили новым критерием отнесения инвестиционного проекта к масштабным инвестиционным проектам:
- если это инвестиционный проект жилищного строительства с объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, в случае принятия юридическим лицом обязательств по завершению строительства многоквартирных домов общей площадью не менее чем 100 000 квадратных метров, по которым другим застройщиком получено разрешение на строительство и перенесен срок ввода в эксплуатацию на 6 и более месяцев.
В министерстве строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, подготовившем проект закона, выражают надежду, что принятие этого законопроекта позволит привлечь нового инвестора и завершить строительство крупного ЖК, в котором с прошлого года наблюдаются сложности.
