Сбербанк обсудил с застройщиками нюансы ипотечного кредитования жителей Бурятии

Неформальная беседа представителей банка «Сбербанк» с застройщиками по поводу жилищного рынка и ипотечного кредитования прошла в Улан-Удэ. На встречу пришли представители застройщиков  «Бургражданстрой», «Дюпонинвест», «Смитинвест», «Союз» и «Бэст плюс». Они обсудили проблемы и нюансы ипотечного кредитования населения и как упростить выдачу кредитов населению, пишет Восток-Телеинформ. Поводом для встречи стало снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. С конца мая теперь можно приобрести квартиры в новостройке в ипотеку по ставке от 8,2% годовых, а квартиру на вторичном рынке – от 9,6%.

- В мае «Сбербанк» снизил ставки по ипотечным кредитам, в частности, на новостройки, и сейчас мы наблюдаем рост количества заявок. Наши партнёры-застройщики, наверное, пока этого сильно не ощутили, потому что, как правило, после подачи заявки проходит еще около месяца пока сделка превратится в ипотечную. Тем не менее, этот рост чувствуется, - заверил заместитель управляющего Бурятским отделением «Сбербанка» Константин Разводов.

Также, по его словам, Республика Бурятия в настоящее время показывает показатели  в этой сфере. «За 5 месяцев 2019 года  объем ипотечных кредитов увеличился и составил 107%. На самом деле цифра небольшая, но в других регионах наблюдается снижение объёмов ипотечного кредитования на приобретение новостроек», - отметил он.

В частности, квартиры в новостройках имеют большой приоритет в плане скидок. Кроме скидок по акциям «скидка 0,5% на ставку по ипотеке для молодых семей», «скидка 1% при страховании жизни и здоровья», «скидка 0,3% при покупке квартиры на ДомКлик», «специальная ставка от 6% для семей с детьми», при покупке квартиры в новостройке можно воспользоваться скидкой  0,1% при электронной регистрации сделки.

- Сервис позволяет покупателям оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ. Скидка предоставляется при покупке готового жилья и квартиры в новостройке, - отмечают представители банка.

Между тем, «паровозом» самой низкой процентной ставки является государственная программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она позволяет оформить ипотеку по льготной ставке 6% годовых. Кредиты на покупку недвижимости могут получить семьи с двумя и более детьми.

- Государственная программа работает с прошлого года. С 1 января 2018 года, если у клиентов родился второй или третий ребенок, то процентная ставка составляет 6% годовых на весь период. Также хочу отметить, что рассчитать в среднестатистической семье платёжеспособность трудно, так как мать, наверняка, сидит в декрете, доход отца семейства распределяется на всех членов семьи. В этом случае у молодой семьи есть возможность привлечь в качестве заемщика одно платежеспособное лицо. Это может быть кто-нибудь из родителей, других родственников, а может быть и третье лицо. Которые позволят увеличить за счёт своих доходов платежеспособность семьи и получить большую сумму кредита, - рассказала представитель банка Анна Каратник.

Одним из волнующих вопросов для застройщиков стали изменения в федеральном законе, касающиеся долевого строительства. Застройщики в настоящее время переходят на новую систему проектного финансирования. Новый закон позволит защитить финансы дольщиков, чьи средства будут располагаться на эскроу счетах в банках, которые в свою очередь будут финансировать то или иное жилищное строительство. Изменения вступят в силу с 1 июля.

- Сейчас строится 12 объектов, два из них уже точно пойдет по системе эскроу. Дольщик будет заключать договор с застройщиком, и свои деньги положит на эскроу счет. Хочу отметить, что пока не прописано, как он должен оплатить и когда. Главное, чтобы это произошло до окончания строительства. Для нас же останется рассрочка. После того, как дом будет введен в эксплуатацию, деньги отдадут застройщику. В свою очередь застройщик будет строить на заёмные деньги банка, - сказала представитель застройщика «Бэст плюс» Ольга Кононова.

Кроме того, по словам Кононовой, новый закон имеет две стороны медали. «С одной стороны это хорошо. Мы не будем зависеть от продаж, от средств дольщиков. У нас будут стабильные поступления. Но с другой стороны, это, конечно, немалые деньги и, возможно, удорожание стоимости квартир. Но я не думаю, что это сильно коснется нашего региона. Будет небольшое увеличение, но не критичное, как, допустим, в Москве», - отметила она.

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.