В России с 1 декабря 2019 года заработала программа «Дальневосточная ипотека». С момента запуска интерес к программе растет: заемщиков привлекает беспрецедентно низкая ставка в 2% годовых и гибкие условия. В Бурятии условиями «Дальневосточной ипотеки» воспользовались уже 2408 семей. Однако не все жители республики знают возможностях программы и как ей воспользоваться, пишет Восток-Телеинформ со ссылкой на пресс-службу главы и правительства Бурятии.
По данным на 20 августа Бурятия находится на четвертом месте в Дальневосточном федеральном округе по числу выданных дальневосточных ипотек. Однако не все знают, что в ипотеку под 2% можно не только купить черновой вариант квартиры в сельской местности или «первичку» в городе, но и построить собственный дом на любом участке земли. ниже приводим ответы на ТОП-5 вопросов и ответов на эту тему.
Вопрос №1. Кто может воспользоваться программой?
Ответ: Воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека» могут участники программ «Молодая семья» и «Дальневосточный гектар». Сумма первоначального взноса не менее 15 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а размер кредита - не более шести миллионов рублей. Максимальный срок кредита составляет 20 лет.
Если участники «Дальневосточного гектара» смогут построить дом только на выделенном им участке, то участники программы «Молодая семья» могут выбрать любой участок на всей территории Бурятии. Молодым семьям должно быть не больше 36 лет и состоять в браке дольше одного года, при этом они могут не иметь детей. Кроме того, молодой семьей может считаться и один родитель указанного возраста с ребенком до 18 лет.
Молодые семьи могут взять ипотеку на покупку готовой или строящейся квартиры на первичном рынке, покупку готовой квартиры на вторичном рынке, если она расположена в сельских поселениях на территории ДФО, строительство жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Дальневосточного федерального округа. Получатели земли по программе «Дальневосточный гектар» могут использовать ипотеку для строительства дома.
При этом требования к тому, чтобы участник программы имел прописку в определенном населенном пункте - нет. Однако существует требование к регистрации кредитора по адресу приобретаемого объекта недвижимости в одном из 11 субъектов ДФО на протяжении 5 лет. При несоблюдении этого требования ставка кредитования для получателя увеличится.
Вопрос №2. Что делать, если не хватает дохода?
Ответ: Состав заёмщиков по кредиту определяется кредитным договором, в который могут быть включены дополнительно и третьи лица, на которых требование о наличии детей или возрасте не распространяется. При этом, привлечение супруги или супруга заемщика в качестве солидарного заемщика обязательно, даже если она (он) не имеет дохода или не будет участвовать в договоре приобретения.
Однако, как и в любом другом ипотечном договоре, банк берёт залог. В случае «Дальневосточной ипотеки» банк берет приобретаемую квартиру. Если покупки квартиры в строящемся доме - в залог берется право требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования по указанному договору). В случае предоставления кредита на строительство индивидуального жилого дома – в залог берется имеющаяся недвижимость. Что касается участников программы «Дальневосточный гектар», то банк возьмет под залог также уже имеющуюся недвижимость - до момента оформления права собственности на построенный жилой дом и земельный участок.
Вопрос №3. Каким способом можно строить дом?
Ответ: Построить дом можно любыми способами, то есть путём заключения договора со специализированной строительной организацией, или путём приобретения домокомплекта с монтажом, или строительства без привлечения специализированных организаций (хозяйственным способом).
Вопрос№4. Куда подавать заявку и какие документы нужны
Ответ: Для того, чтобы стать участников лояльного кредитования и приобрести квартиру или построить дом можно обратиться в банки: Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Совкомбанк, Дальневосточный банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, «Открытие» или на сайт ДОМ.РФ.
Также необходимо иметь или купить земельный участок на территории Дальневосточного федерального округа, далее согласовать с банком способ строительства, например, при ином залоге, банку все равно, кто строит. После заключить договор строительства с подрядной организацией, собрать пакет документов и в итоге заключить договор ипотеки.
Вопрос №5. Во всех банках документы нужны одни и те же?
Ответ: Список документов каждый банк-участник формирует самостоятельно. Однако, минимальный комплект документов для рассмотрения выглядит одинаково. В него входят паспорт заемщика и его/ее супруги(а), СНИЛС, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка (детей), военный билет или документ об отсрочке для заемщиков мужского пола до 27 лет, согласие на обработку персональных данных от всех участников сделки, трудовую книжку либо трудовой договор (копию, заверенную работодателем), справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора. И иные документы в зависимости от конкретных условий.
