С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 29 июля - он определяет новые правила регулирования садоводческих и огороднических товариществ и отменяет предыдущий закон в этой области, за номером 66. Закон определит новые правила регулирования садоводческих и огороднических товариществ. Изменения и дополнения коснулись 39 ранее принятых законодательных актов.
Основной целью нового закона, который сменит пока ещё действующий Федеральный закон № 66-ФЗ, является урегулирование ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны. Проблемами, вызывавшими больше всего вопросов, как выяснили законодатели при подготовке закона, стали нарушение очередности предоставления гражданам садовых, огороднических или дачных земельных участков, множественность организационных форм дачных и садоводческих объединений – на сегодня в этой области существуют ДНП, СНТ, различные садоводческие и дачные кооперативы и так далее. А также и более частные вопросы, такие, как завышенные поборы в виде членских и иных видов взносов, невозможность прописки.
Так, с нового года будут действовать только 2 вида юридического статуса объединений граждан - садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Дачные некоммерческие товарищества (или ДНТ) будут переведены в СНТ, а все иные организационно-правовые формы разного вида дачных некоммерческих партнерств и иные формы будут отменены.
- Для граждан, ранее состоящих в садовых и огородных товариществах, ничего не поменяется и у них как было членство, так оно и останется. Но тем гражданам, которые купили недвижимость в различных некоммерческих партнерствах и еще в каких-то других объединениях дачников, нужно будет переоформить свои участки и недвижимость с учетом нового законодательства. Поэтому таким гражданам придется перерегистрировать, переоформлять и менять организационно-правовую форму юридического лица своего товарищества, то есть переходить, скорее всего, в садовое СНТ или в огородническое ОНТ некоммерческие товарищества и уже в новой организационно-правовой форме оформлять для себя членство снов, - пояснили в министерстве земельных и имущественных отношений Бурятии.
В СНТ будут расположены садовые участки - земли, предназначенные для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения на них садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек и гаражей. Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания, по введённому закону, разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых утверждены градостроительные регламенты и в соответствии с градрегламентами установлены предельные параметры разрешённого строительства.
При этом, хотя возведение жилых строений на садовых участках жилых домов разрешено и в настоящий период, прописка в них была затруднена. Новый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию в жилом доме. Кроме того, новый закон предусматривает процедуру перевода уже существующего садового (то есть некапитальной постройки) дома в капитальное жилое строение и обратно. Порядок будет установлен Правительством РФ.
