Экономика, бизнес | Главное

Сбер: о жилищном строительстве и кредитовании иркутских девелоперов


Экономика, бизнес 5 августа 2022 г., 14:01

«Мы позитивно смотрим на перспективы строительной отрасли», – отметил на Байкальском саммите недвижимости РГУД заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов. По его словам, во втором квартале 2022 г. банк профинансировал в Иркутской области новые проекты общей площадью более 100 тысяч кв.м. О драйверах жилищного строительства Антон Соколов рассказал газете Дело.

По его словам, никакого коллапса на рынке проектного финансирования этой весной не произошло. Рынок пережил период неопределенности в марте-апреле: кредитные ставки тогда выросли, количество заявок по ипотеке и доля их одобрения – снизились. Однако «паузы» в работе Сбербанка не было, а сейчас, когда тренд изменился, в будущее главный игрок на рынке ипотечного кредитования и проектного финансирования застройщиков – смотрит позитивно.

– Несмотря на то, что многие внешние факторы и обстоятельства были не в пользу финансирования новых проектов, мы эту работу не останавливали, – рассказал Антон Соколов. – За второй квартал мы приняли решения по финансированию новых проектов в сфере жилья в Иркутской области общей площадью более 100 тысяч кв. м, не отказали по экономическим причинам ни одному застройщику. Для сравнения: за предыдущий, 2021-й, год в Иркутской области было введено 294 тысячи кв. м многоквартирных домов.

Активному развитию жилищного строительства в Иркутской области отчасти помог эффект отложенного спроса. В 2021 году, в ожидании решения по 7-й подзоне приаэродромной территории, многие иркутские застройщики поставили свою деятельность на паузу. При этом проекты были «на низком старте»: участки подготовлены, старый жилой фонд – расселен.

– В прошлом году мы рассматривали относительно мало объектов по Иркутску, – поделился Соколов. – В центральной части города не было практически ни одного объекта. Застройщики жили в ожидании, и этот эффект мы в начале года ощутили. В других регионах присутствия Байкальского банка: Бурятии, Забайкалье, Якутии – рынок поддержала Дальневосточная ипотека. Сегодня у нас довольно оптимистичные ожидания, и мы с радостью готовы финансировать новые проекты.

Пройти весеннее испытание банку и его действующим клиентам по проектному финансированию помогло то, что риски уже были заложены в стоимость кредита. Сбер, по словам Антона Соколова, всегда предусматривает определенный запас при финансировании проектов в сфере жилищного строительства.

– Ситуации бывают разные: возникают скачки курса, меняются цены на стройматериалы. Инвестиционная фаза по строительству дома, от котлована до сдачи, составляет в среднем два года. За это время в экономике могут произойти различные события, которые трудно предугадать. Как правило, мы такую «подушку» закладываем заранее. К удорожанию проектов относимся с пониманием, успешно рассматриваем сделки по дофинансированию, если это требуется и если видим, что финансовых потоков для погашения кредита достаточно. Сегодня много рассуждают о том, как поддержать потребительский спрос на рынке жилья. Безусловным «хитом сезона» стала субсидируемая ипотека, - говорит он.

По словам Антона Соколова, банк позитивно относится к таким инициативам строительных компаний.

Кроме программ государственной поддержки, Сбер совместно с ведущими застройщиками региона, для своих клиентов – покупателей новостроек – предлагают еще более низкие ставки по ипотеке. Это стало возможным благодаря совместной работе с застройщиками. У каждого застройщика на проектном финансировании в Сбере есть комплексное предложение, которое позволяет дополнительно снижать ставку в том числе по ипотеке физическим лицам.

- Популярный сегодня вопрос о том, что эффективнее – давать более низкую ставку потенциальному покупателю или самому застройщику, – дискуссионный. Есть разные точки зрения. На мой взгляд, механизм поддержки дольщика более эффективен с точки зрения формирования долговременного спроса, - пояснил Антон Соколов.

На вопрос о том, когда восстановится рынок недвижимости, заместитель председателя Байкальского банка Сбербанка отвечает, что такая формулировка не кажется ему корректной. По словам Антона Соколова, рынок не останавливался и сейчас продолжает развиваться.

– Да, был период неопределённости, когда формировались новые подходы к ценообразованию, когда менялись кредитные программы, в том числе ипотека, и некоторые проекты стояли на паузе. Сейчас мы по всем регионам, входящим в зону ответственности Байкальского банка, видим устойчивый рост заявок по ипотеке, рост числа одобрений. Наши модели кредитования застройщиков становятся более мягкими, количество новых проектов существенно выросло, даже по сравнению с прошлым годом. Несмотря на то, что строительный сезон в разгаре, у нас много сделок в работе. Проектное финансирование – довольно гибкая система, она зависит от разных внешних факторов, индикаторов, и сейчас они положительные.

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Версия для печати
Поделиться
Поделиться
Отправить
Поделиться

Версия для печати

Комментарии к новости

В связи с ужесточением требований, связанных со сбором и хранением персональных данных, мы отказались от размещения комментариев на нашем сайте. Если вы желаете высказаться по тому или иному информационному поводу, предлагаем сделать репост публикации в любую сеть и оставить там свой комментарий на личной странице. Сбор персональных данных на этом сайте не осуществляется.

Другие новости

30 сентября 2022 г.

Минтранс Бурятии: в Большом Куналее завершается ремонт центральной улицы

Минтранс Бурятии: в Большом Куналее завершается ремонт центральной улицы. На сегодняшний день на улице Кирова уложен асфальт, устроены тротуары протяжённостью 4 км, работы по объекту выполнены на 90%. В ближайшее время подрядчик приступит к установке знаков и нанесению разметки. Работы идут в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги».

30 сентября 2022 г.

В Бурятии полным ходом идёт заготовка кормов

Вопрос по обеспечению скота кормами в период прохождения зимне-стойлового периода обсудили на республиканском штабе по проведению сезонных полевых работ. В текущий период ожидается войти 370 тысяч голов в хозяйствах всех категорий.

30 сентября 2022 г.

В Бурятии первый резидент ТОР «Селенгинск» займётся производством детских площадок

Первый резидент ТОР «Селенгинск» планирует запустить проект по производству оборудования для детских игровых площадок. Завод компании «Селенгинск Агромаш» разместится в Кабанском районе Бурятии.

30 сентября 2022 г.

В селах Бурятии не выявили нарушения при ремонте дорог

В этом году работы по нацпроекту «Безопасные качественные дороги» проходили в трех населенных пунктах: Эрхирике, Нижних Тальцах и Заиграево. В настоящее время все объекты находятся в высокой стадии готовности

30 сентября 2022 г.

В Улан-Удэ планируют капитально отремонтировать мост по проспекту Автомобилистов

Мост по проспекту Автомобилистов планируют капитально отремонтировать. Разработку проектной документации начнут уже в этом году.

Лента новостей
30.09.2022

По Бурятии завтра ожидается снег

17:54

28 человек погибло на дорогах Бурятии в «пьяных» ДТП

17:16

В Бурятии пересмотрят итоги аукциона по ликвидации свалки с многомиллионным контрактом

16:50

Сотрудники ГИБДД не дали жителю Бурятии умереть за рулём автомобиля

16:44

В Улан-Удэ проходит форум «Байкальское гостеприимство»

16:36

В Бурятию с рабочим визитом прибыла делегация Непала

16:31

Минтранс Бурятии: в Большом Куналее завершается ремонт центральной улицы

16:25

Акция для пассажиров «Бархатный сезон» стартовала на ВСЖД

16:21

В Бурятии 82-летняя бабушка положила мимо сумки 160 тысяч рублей

16:07

Жителей Бурятии призывают поставить прививку от гриппа и коронавируса

15:43

В Бурятии дети и лесники очистили лес от мусора

15:24

В Бурятии полным ходом идёт заготовка кормов

15:04

Владыка Иосиф подарил Этнографическому музею Бурятии старинные гармони

14:58

В Бурятии первый резидент ТОР «Селенгинск» займётся производством детских площадок

14:17

В Иркутской области раскрыли двойное убийство 14-летней давности

13:52

В Бурятии почти 600 малоимущих семей воспользовались средствами соцконтракта

13:31

В России предлагают увеличить МРОТ на 2023 год

13:17

В Бурятии пытались перебросить в колонию смарт-часы

13:07

В Улан-Удэ пройдёт концерт необычного квартета саксофонистов

12:54

45 мешков мусора собрали студенты на Батарейке в Улан-Удэ

12:44

На одной улице Улан-Удэ выявили 9 незаконных рекламных конструкций

12:29

В Бурятии передают резкое ухудшение погоды

12:12

Грузоотправителя накажут за утечку соляной кислоты в Бурятии

11:52

В Бурятии курильщик устроил пожар на собственном балконе

11:32

В селах Бурятии не выявили нарушения при ремонте дорог

11:18

В Улан-Удэ завершается строительство пансионата для престарелых

11:10

Водителей Бурятии предупреждают о снеге и гололедице

11:03

Бурятия завоевала кубок Юношеской спартакиады

10:59

В Улан-Удэ планируют капитально отремонтировать мост по проспекту Автомобилистов

10:43

В Бурятии недавний зэк попался с мешком конопли

10:36

В Бурятии рыбакам-любителям разрешили ловить омуль

10:33

50 жителей Бурятии заразились ковидом

10:27

В Улан-Удэ в ДТП с автобусом пострадали подростки

10:20

В Бурятии подросток на мотоцикле едва не угробил свою пассажирку

10:15

В Бурятии мальчику выплатили 1,2 миллиона за сильный удар током

10:11

В Улан-Удэ нашлась хозяйка собаки, которую спасли из колодца

09:59

Ведущие хирурги страны проведут показательные операции в Бурятии

09:32

В Улан-Удэ к концу года завершат строительство пансионата для престарелых граждан - УКС

09:19

В Бурятии выполнили задание по мобилизации

09:12

Замруководителя Росрыболовства предложил привлекать добровольцев к охране омуля на Байкале

08:45

В Бурятии проверили ход нереста омуля на Байкале

08:20

В Бурятии женщину судили за ложный донос на сожителя

08:10

В Бурятии осудили участника ОПГ «по закладкам»

08:07

Краткий зурхай на 30 сентября от настоятеля Курумканского дацана

06:00

29.09.2022

Сергею Матвееву может быть предъявлено обвинение по четырем эпизодам по статье о превышении

20:25

В Бурятии отремонтировали травмоопасные пандусы

18:22

В Бурятии сбытчик наркотиков обещал суду начать новую жизнь, но ему дали 23 года тюрьмы

17:59

В Улан-Удэ пройдет ярмарка «Золотая осень»

17:36

Дима Билан встретился глазами с мобилизованными на вокзале Бурятии

17:16

Ивалгын аймагта түрүүшын модельно номой сан нээгдээ

17:07



«« Октябрь 2022 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
 
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
 
 
 
 
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ Orphus