С 1 января 2025 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, меняющие требования к управляющим организациям по налогообложению и расчету платежей. В том числе вводится новый порядок уплаты налога на добавленную стоимость при упрощённой системе налогообложения, устанавливаются новые требования по индексации платы за жилищные услуги и оформлению платежных документов.
В связи с изменениями в налоговом законодательстве с 1 января 2025 года управляющие и ресурсоснабжающие организации на упрощённой системе налогообложения, которые будут уплачивать налог на добавленную стоимость, должны учитывать этот налог в ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги. Минстрой России по данному вопросу сообщил, что этот налог нельзя предъявлять к оплате собственникам в МКД дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, он может быть включён в состав размера платы.
Что это значит для управляющих организаций:
Если организация на основной системе налогообложения, а не на упрощенной, то НДС в услуги уже включен и ничего не изменится.
Если годовой доход организации на упрощённой системе налогообложения за 2024 год не превысит 60 миллионов рублей, то НДС тоже платить не нужно.
Отдельные услуги не подлежат обложению НДС, если организация привлекает для их оказания другую компанию или ИП и выставляет счет жителям без дополнительных надбавок. Например, если подъезды моют сотрудники сторонней клининговой компании.
Во всех остальных случаях управляющая компания должна платить НДС. При этом действующее законодательство запрещает управляющим организациям односторонне повышать размер платы, принятой на общем собрании собственников и менять размер платы в течение года после ее установления.
Госстройжилнадзор рекомендует управляющим компаниям провести общее собрание собственников жилья и утвердить новую плату за содержание общего имущества на следующий год с учетом НДС. Выставлять НДС отдельной строкой в квитанции самостоятельно запрещено. Если жители не захотят увеличивать стоимость услуг на величину НДС, управляющей организации придется уплачивать налог из своих денег.
«В Бурятии не так много крупных управляющих организаций, которые имеют годовой доход свыше 60 миллионов рублей и применяют упрощенную систему налогообложения. Однако, Госстройжилнадзор держит на контроле вопрос о повышении тарифов в связи с изменениями в налоговом законодательстве. Если будет выявлено, что организация в одностороннем порядке повысила плату за свои услуги, нарушителей ждет административная ответственность», -подчеркнул Руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.
