Общество | Главное

В России ввели новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

Общество 11 января 2020 г., 12:20

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба, сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на Кадастровую палату по РБ.

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Как отмечают в ведомстве, на рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба взысканы убытки, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению. Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается.

Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом). При этом закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации.

Заметили опечатку? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter.

Теги:

Твитнуть

Отправить

Твитнуть

Отправить

Другие новости

1 мая 2024 г. Энергетики «Бурятэнерго» устраняют последствия шторма в Бурятии В ликвидации нарушений по всей Бурятии задействованы 26 бригад: 56 человек и 26 единиц техники. Из них в Улан-Удэ 12 бригад в составе 30 человек.
1 мая 2024 г. В Бурятии локализовали крупный пожар В итоге в СНТ сгорело 21 строение, в основном это дачные домики, один дом жилой. Пострадавших нет, сообщил в телеграм-канале Цыденов.
30 апреля 2024 г. Глава Бурятии поздравил сотрудников пожарной охраны Глава Бурятии Алексей Цыденов поздравил с 375-й годовщиной пожарного дела в России. История пожарного дела берёт свое начало в 1649 году – с царского «Наказа о градском благочинии». С тех пор пожарная охрана совершенствуется и технически, и профессионально.
30 апреля 2024 г. Горсовет Улан-Удэ запустил в соцсетях акцию ко Дню Победы Улан-Удэнский городской Совет депутатов объявил традиционный конкурс ко Дню Победы (12+). Для участия в нем необходимо подписаться на Telegram канал горсовета и следить в течение дня за публикациями.
30 апреля 2024 г. Полицейские Улан-Удэ поблагодарили сотрудницу банка, предотвратившую хищение миллиона В Улан-Удэ менеджер банка вовремя распознала мошенническую схему и предотвратила хищение миллиона рублей у гражданки. Об этом сообщает пресс-служба МВД по РБ.

Май 2024

»»

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

Подробности Счетная палата Бурятии рассказала депутатам Хурала о работе в 2023 году В Народном Хурале не согласились переводить Горсовет на партийные списки Подготовку Бурятии к весенне-полевым работам обсудили в Народном Хурале
Интервью «Главное - любить свое дело»: Владелица салона красоты в Бурятии поделилась секретом успеха Где в Бурятии учат на портных: директор швейного коворкинга рассказал о своем деле «Главный плюс Монголии – люди»: Улан-удэнка рассказала о жизни в соседней стране
Интернет-конференции Интернет-конференция с министром туризма Бурятии Доржиевым Алдаром Джангаровичем Турбизнес в условиях коронавируса: онлайн-конференция с министром туризма Бурятии Марией Бадмацыреновой Интернет-конференция с начальником ГУ МЧС по Бурятии

Общество | Главное

В России ввели новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

Другие новости

Лента новостей

Подробности

Интервью

Архив новостей

Подробности

Интервью

Интернет-конференции

2008-2024 Информационное агентство «Восток-Телеинформ»